Le rapport du Commissaire enquêteur M. Le Corre a été rendu.

Ce rapport sur le PLU (1) est public et consultable en Mairie pendant quelques temps.

Nous portons à votre connaissance quelques points qui ont retenu notre attention. Il est délicat bien entendu de résumer un tel rapport.

Nous en avons retenu :

« Une forte affluence »

Le commissaire a reçu 116 courriers, reçu 112 personnes, et 227 observations ont été portées sur les 9 registres d’enquête !!

« Le rapport de la commission des sites émet un avis favorable au projet de PLU sous réserve du passage ultérieur du projet de port avec un dossier détaillé permettant d’apprécier l’impact… »

Remarques : on trouve dans ce rapport des mentions assez étonnantes voire déplacées, ou relevant de discussions de comptoir..du genre : « Que nous le voulions ou non, tout change…mieux vaut accompagner le changement que le subir…(il faut) « se rappeler qu’on ne commande à la nature qu’en lui obéissant »…Notre commissaire était un grand philosophe !

Autres remarques sur le projet :

1 sur la densification en général : grande inquiétude des intervenants. Mais la solution proposée est de se concentrer sur la qualité des espaces publics plutôt que sur la densification du bâti.(!)  Quartiers Est il est conseillé de d’adapter le règlement pour plus de couvert végétal et moins de densité. Le coefficient d’emprise au sol dans les quartiers est de 20% sera conservé et appliqué aussi au lotissement Mercier.

Les coefficients d’espaces verts qui étaient ramenés de 60% à 30%, restent en zone Ubp à 60% et en UC à 50%.

2 sur les oppositions aux constructions en zone inondable : « il est indispensable de prévoir des règles permettant la sécurité des constructions des biens et des personnes ».. «  Il convient que les mesures soient prises avant de construire dans ces zones » (M. le maire entendra-t-il enfin ce que les associations lui répètent depuis des années ? Pas forcément, ces conseils du commissaire enquêteur ne s’imposent pas à la municipalité)…

Sauf quelques préconisations particulières le problème est loin d’être solutionné, les zonages des secteurs concernés, Auh, 1AUr et NLB sont maintenus !

3 sur la protection de l’environnement et du patrimoine végétal et architectural :

« La caractéristique de Pornichet de par l’importance des espaces verts doit être conservée dans sa densité et sa qualité » avec compensation des plantations supprimées préconisée.

La commune va revoir sa copie dans la délimitation du zonage des abords de la coupure verte (Petit Canon, Pouligou)…

Le commissaire enquêteur recommande également de rectifier le zonage du secteur dominant la plage du Jaunais. Sa crainte d’y voir édifier des immeubles serait dissipée : il propose « 20% d’emprise maximum, 60% d’espaces verts et hauteur réduite ». Merci M. Le Corre !

 Il conseille aussi la création d’une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural..) meilleur outil, plus exhaustif  pour protéger les villas remarquables dans les quartiers Ubp.

4 sur le projet hippocampe : beaucoup d’inquiétudes se sont manifestées sur ce projet qui cependant n’est pas l’objet de ce PLU. Cependant la commune a cru bon de répondre à ces inquiétudes : Les écoles en zones inondables : "c’est parce qu’elles seront proches des futurs quartiers à urbaniser"…Les équipements sportifs : même logique..

Pour le port, la Commission des sites craint que la zone perde son caractère naturel et souligne que les secteurs rocheux remarquables devront être épargnés par le projet et est dans l’attente du projet qui devrait lui être soumis.

Le marché : pas moins de places de stationnement dit le rapport…étonnant si le parking du 8 mai disparaît, nous demandons à voir. Le déplacement du Casino est voulu pour qu’il puisse s’étendre.

Il est à noter qu’un groupe de constructeurs a émis un avis sur les registres : il intervient pour qu’on augmente un peu les hauteurs de construction en zone Uba et Ubb…(Il fallait oser..)

Nous regrettons que les considérations nombreuses et allant dans le même sens, n’aient pas été suffisamment prises en compte.

Bien que nous l’ayons trouvé trop frileux, nous espérons que les quelques préconisations de ce rapport seront prises en compte intégralement par la municipalité !

Le bureau de l'APEP.

(1 PLU: plan local d'urbanisme qui se substitue au POS)