Monsieur le Commissaire Enquêteur, Mesdames et Messieurs les Elus,

Nous vous communiquons nos remarques générales et détaillées concernant le projet de PLU soumis à l’enquête publique :

Nous apprécions les contraintes architecturales plus strictes et moins subjectives que dans les documents d’urbanisme précédents.

(A ce sujet, nous demandons  confirmation de l’article commun aux différentes zones , p8, concernant l’interdiction de l’implantation des balcons en surplomb du domaine public quelle que soit leur hauteur.)

Nous remarquons aussi que l’esthétique des devantures commerciales est prise en compte ;

Nous notons avec satisfaction  l’abaissement général des hauteurs et une meilleure prise en compte de l’environnement naturel, à une important exception près :

Nous regrettons qu’une fois encore, une municipalité envisage de laisser construire en zone inondable ou à proximité, mettant encore une fois en péril les habitations déjà installées et limitant l’impact des coûteux investissements visant à limiter ces inondations 

Ce PLU va dans le sens d’une densification plus faible, et est donc de nature à mieux protéger le patrimoine de notre commune. L’inconvénient est la construction peu élevée de logements sociaux. Pour pallier ce problème, nous proposons de budgeter l’achat de villas et bâtiments en vue de les convertir en logements sociaux communaux. Ceux-ci seront de par leur caractère et leur taille modeste, parfaitement intégrés à leur environnement. La protection de ces bâtiments sera ainsi garantie et Pornichet rajeunira sa population. 

Voici nos remarques diverses par zone :

Zone UA : Pourquoi n’y a-t-il pas d’emprise au sol ? Risque d’une forte densification.

En, UAa, la hauteur plafond est de 17m ce qui peut être haut.

N’ayant pas encore le projet de ZPPAUP en main, nous attirons l’attention de la mairie sur la nécessité de préserver les bâtiments typiques et anciens de la place du marché et du quartier de la Gare!

Selon le seul PLU, en l’absence de ZPPAUP, notre célèbre Bidule pourrait faire les frais de la spéculation immobilière

ZONE UB

Opposition à la zone Ube  près du camping de l’Oasis et d’Intermarché permettant la construction en bordure de zone inondable (et en zone humide remblayée par un promoteur) De plus l’emprise au sol est de 50%  et la surface d’espaces verts très faible pour ce terrain sensible : seulement 30%. Cette surface doit être inconstructible et pourrait bénéficier d’un aménagement paysager au même titre que l’hippodrome.

ZONE UL

Nous n’approuvons pas la décision de classer en zone ULa  une partie du camping de l’OASIS , ce qui permettrait  la construction de résidences de tourisme en surplomb de la zone inondable : l’imperméabilisation des sols fera ruisseler les eaux en contrebas.

L’emprise au sol, de 40%, est importante pour ce secteur sensible.

Prévoir de planter un arbre de haute tige pour 100m2 est très loin d’être suffisant.

L’article 12 stipule que dans les zones inondables, les places de stationnement doivent être réalisées dans le volume bâti ou sur la parcelle avec des matériaux favorisant l’absorption des eaux..

Nous maintenons qu’une zone inondable NE DEVRAIT PAS ETRE CONSTRUCTIBLE 

De plus, nous attirons l’attention des élus sur le fait que l’urbanisation de ce quartier rendra la circulation difficile, en particulier avenue de Moulins.

Nous demandons que les zones Ube et ULa situées dans ce secteur soient classées en 2Au, le temps de juger de l’efficacité des mesures compensatrices et paysagères envisagées sur le secteur de l’hippodrome. Il s’agit là d’une essentielle mesure de précaution !

Zone ULb : la construction d’une maison de retraite sur le stade Louis Mahé ampute le terrain de sport de telle façon que l’activité  football entre autres, n’est plus possible. Ce sport est  très populaire sur la commune,et la population jeune ne doit pas être oubliée. S’il n’est pas possible de maintenir une surface suffisante pour ce terrain, ce qui serait souhaitable, nous demandons à ce qu’un autre terrain, accessible aux enfants, donc central, soit trouvé et qu’il n’y ait pas d’interruption de l’activité.

ZONE N

Zone Ns ; nous sommes opposés à la création d’un parking sur la dune de Congrigoux, qui doit rester un espace rigoureusement protégé.

Nous vous remercions de votre attention.

Nous espérons que nos demandes seront prises en considération, dans l’intérêt de notre environnement et cadre de vie à tous.

ASSOCIATION PORNICHET ENVIRONNEMENT PATRIMOINE AOUT 2009