Voici les  remarques formulées et adressées

à Monsieur le Maire, basées sur les documents mis  à notre disposition

 par le bureau d’études « LE CANAL »

Typologie architecturale :

Dans le fascicule, la maison landaise  fait simplement partie des maisons individuelles. Nous estimons qu’elle a plus sa place dans une rubrique qui la classerait , avec d’autres styles, (maison de pêcheur ; des années 50, etc..) parmi les bâtiments typiques de la commune, et méritant une protection.

Cela s’applique aussi à ce vous dénommez « immeubles de ville » : les bâtiments en photo dans la brochure (boulangerie près du Dauphin, Hôtel le Normandy, etc) sont pour nous des éléments représentatifs du patrimoine de la commune et à protéger impérativement.

Certaines infrastructures dans la rubrique « équipement » sont également des éléments phares sur le plan architectural : Ecole Gambetta, Mairie…

Plan  Repérage des typologies architecturales :

La légende : l’appellation « villa urbaine » ne nous semble pas de nature à protéger au mieux les villas balnéaires du début du siècle. Nous préfèrerions cette dernière appellation.

A première vue ; la carte ne semble pas repérer les bâtiments remarquables autant que nous les souhaiterions : Les villas face au port à l’entrée de la Pointe du Bé sont de simples « maisons de ville », le Château des Tourelles n’apparaît pas comme élément remarquable, l’immeuble de l’Océan est un simple « immeuble de ville », etc…

Il nous apparaît donc important de créer de nouvelles typologies, plus précises, afin  de déterminer des niveaux de protection adaptés dans le futur règlement.

Plan de « pré-zonage » (sans titre)

Afin de protéger les derniers bâtiments du début du siècle encore présents sur le front de mer, il serait utile de ne pas le mettre dans sa totalité en zone 1, et d’inclure les bâtiments en question dans la zone 2,(Mazy, Mairie..) où sont présentes les villas.

Le zonage du secteur de l’hippodrome semble incomplet : la partie au dessus des pistes n’est pas prise en compte : il s’agit bien d’un « espace de nature en ville » (16), ou d’une partie de l’ « hippodrome »(17). Quoi qu’il en soit, tout ce secteur devrait clairement être défini comme zone humide, ou mieux, « inondable » !

La zone 3 « centre ville côté gare » ne mentionne pas la présence de bâtiments typiques de la commune, notamment dans la partie commerçante de l’avenue de Mazy, et sur la place de la Gare,  ce qui n’augure pas d’une protection satisfaisante.

La définition de la zone 3bis « centre ville côté place du marché » ne prend pas non plus en compte le côté typique de la place en question , ni les bâtiments anciens qui la bordent.

La zone 4 est nommée « maisons landaises » alors que les styles architecturaux sont variés dans  ce secteur et que cela ne correspond pas à la définition donnée à ces maisons dans le fascicule « typologie architecturale ».

La zone 7 ter (centre commercial de    Sainte Marguerite) est définie comme « quartier de développement  résidentiel entre Saint Sébastien et Le Boulevard du Baulois ». ??? Elle est pourtant éloignée de ces deux pôles et ne se situe pas en leur centre. Cela mériterait une appellation propre.

D’autres documents sont à votre disposition,

 si vous voulez qu’ils vous parviennent faites le nous savoir.

Nous vous tiendrons au courant de l’évolution de ce  vaste projet

 qui définira l’architecture future de Pornichet.

A bientôt